Para cancelar oficialmente una hipoteca se tiene que pasar por el notario, para modificar las escrituras del bien inmueble, ya que no estará hipotecada.
Actualmente ha subido el precio y vamos a tener que pagar a notarios y registradores el triple que antes.
Y también habrá que pagar más para subrogarla (cambiarla de banco) y para hacer una novación (cambiar algún aspecto del contrato de la hipoteca una vez ya firmada).
Todo esto ocurre por la intervención financiera de Bankia y queda recogido en el BOE del 11 mayo 2012, en el que se publica el decreto que el Gobierno acaba de aprobar de tapadillo.
El arancel a pagar a notarios y registradores va a depender del importe del préstamo hipotecario. Se calcula que para cancelar una hipoteca de 150.000 euros habrá que pagar al notario 137 € en vez de los 50 € que se pagaban hasta ahora por una copia simple.
En resumen, un 175 % más. Por muy baja que sea la hipoteca, no se pagarán menos de 90 €, que es el mínimo que se establece pagar al notario por cancelarla.
Pasa lo mismo con los registradores, sector que el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, conoce bien porque es registrador de la propiedad en excedencia. Si se quiere cancelar oficialmente la misma hipoteca de 150.000 €, habría que pagar al Registro de la Propiedad 84 €, cuando antes esta cifra era de 28,85 €. Por muy bajo que fuera el importe de la hipoteca, aquí también se establece un mínimo que pagar, en este caso de 24 €.
Ya lo dice estupendamente la OCU: esta subida “beneficia única y exclusivamente a los notarios y registradores”.
“Se aprueba por la puerta de atrás y sin ningún tipo de audiencia ni consulta”. Para intentar una marcha atrás, esta asociación va a denunciar al Parlamento y al presi del Gobierno este subidón que nos da tanto bajón.
El caso es que notarios y registradores sigan ganando dinero. Como se firman tan poquitas hipotecas, parece que se quiere compensar esta falta de ingresos con nuevas funciones como casar y divorciar en plan exprés o con ésta de ahora.
Ya se vio que muchos notarios y registradores cobraban lo que les daba la gana, abusando tanto de las tarifas que solo en 2010 la OCU calculaba que nos habían estafado 93 millones €. A raíz de esto, el último Gobierno socialista aprobó un decreto-ley para volver a regularizar las tarifas, que ahora está subiendo el Gobierno impopular.
Una solución para ahorrarte este impuesto es que después de cancelar la hipoteca esperes ya que pasados 20 años desde que has terminado de pagar la hipoteca, ésta se cancela automáticamente en el Registro de la Propiedad porque se da por caducado. Si esperas, te ahorras no solo el impuesto revolucionario que hay que pagar a notarios y registradores por dejar constancia de que cancelas la hipoteca, sino también los 100 o 200 euros que viene a cobrar el banco o la caja por emitirte un certificado de que la hipoteca sobre el piso está cancelada.
En el caso de la venta de la vivienda no tendrás ninguna forma de ahorrarte el impuesto, deberás de pasar por el notario.
Una solución para ahorrarte este impuesto es que después de cancelar la hipoteca esperes ya que pasados 20 años desde que has terminado de pagar la hipoteca, ésta se cancela automáticamente en el Registro de la Propiedad porque se da por caducado. Si esperas, te ahorras no solo el impuesto revolucionario que hay que pagar a notarios y registradores por dejar constancia de que cancelas la hipoteca, sino también los 100 o 200 euros que viene a cobrar el banco o la caja por emitirte un certificado de que la hipoteca sobre el piso está cancelada.
En el caso de la venta de la vivienda no tendrás ninguna forma de ahorrarte el impuesto, deberás de pasar por el notario.
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