Antes de comprar una vivienda tendremos que tener en cuenta 5 puntos importantes:
1.- Evaluar tu capacidad de endeudamiento a través de préstamos, teniedo en cuenta tus ahorros acumulados, e ingresos y gastos presentes y futuros. Tener claras tus cuentas te permitirá realizar una inversión acorde con tus posibilidades.
2.-Encontrar el bando o caja y negociar el préstamo hipotecario es un tema crucial para tener éxito a la hora de comprar una vivienda. Debes decidir el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades, el tipo de interés fijo o variable, si te conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no, etc...
3.- Determina tus preferencias y necesidades de la vivienda a elegir. El mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en aquello que realmente necesitas.
4.- Aprende a trabajar con agencias inmobiliarias. Los agentes inmobiliarios tienden a representar más los intereses de los vendedores y tienden a maximizar el precio de venta para obtener mayores beneficios. Si puedes evitar pasar por la agencia inmobiliaria podrás ahorrar dinero. Puedes a través de revistas, Internet y otros medios conocer bien los precios de mercado actual, antes de decidir.
5.-Haz una oferta. Si vas a hacer una oferta, recuerda que debes tener la seguridad en la obtención del préstamo hipotecario correspondiente. En todo caso supedita el acuerdo final de compra a la obtención de la hipoteca que necesitas. Las entidades financieras exigen previamente llevar a cabo la tasación de la vivienda. (Los bancos y cajas cobran por este servivio) El préstamo suele cubrir hasta un 80% del valor de la tasación. Antes de firmar nada, tenga una oferta vinculante de la entidad financiera para su préstamo hipotecario. Aprovecha la tasación para hacer una inspección técnica de la casa que compra. Antes de firmar el contrato, asesórate por un experto sobre lo que te proponen firmar. En todo caso sigue estos pasos:
* Petición del título de propiedad al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.
* Situación en el Registro de la Propiedad: pida una certificación registral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas (basta una nota simple del registro). Si existieran cargas, exija que el vendedor las cancele previamente.
* Temas importantes: Preste atención a si la vivienda está al corriente del Impuesto de Bienes Inmuebles, Cuotas de la comunidad de propietarios, o estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Recuerde que estas obligaciones pasan la comprador si previamente no se resuelven.
* En viviendas nuevas: la vivienda debe tener resuelta su situación en relación con: Cargas urbanísticas, licencia de obras y cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.
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