Buenas hipotecados x la red:
Estamos en la moda, desgraciadamente de los desahucios. Como en el artículo que os comenté
Bueno, pues como mi mente no para de pensar, nos encontremos en crisis o no. Me pregunto la siguiente cuestión.
En el supuesto;
Mi piso, valorado en 248.000 euros en el año 2007, (hasta yo personalmente me quedé asombrado), ya que fue una subrogación de hipoteca con Ibanesto y realmente tenía un capital pendiente de 100.000€.
Con una hipoteca que me queda por pagar de 85.000€, hago de una forma fácil, liquidando mi cuenta con el banco, no pagar la hipoteca hasta que me llegue la tan temida carta judicial de embargo de la vivienda.
Una vez embargada judicialmente, sale a subasta, Ahora viene mis cuestión:
Si la compran por 150.000€ en la subasta, por lógica y por ley, me tendrían que pagar la diferencia (150.000-85.000) es decir, si no me fallan las matemáticas, el monto de 65.000€ en cash. ¿No es cierto?
Ahora bien, en el supuesto, que no la compre nadie en el proceso de subasta, el banco se la queda la vivienda por la mitad de precio de la tasación, es decir, por 124.000€, me correspondería por ley el monto de 39.000€ que me tendrían que pagar (124.000-85.000€)
El dinero que recibiría resultante (39.000€) es mucho mayor que el dinero que ya he pagado en la hipoteca durante los años anteriores. (15.000€)
Pensándolo detenidamente, sacaría más dinero de esta manera que invirtiendo el dinero de la hipoteca (80.000€) en un depósito o en bolsa.
La única duda que me queda, ya que siempre se dice que la banca gana, es si cuando se va a subastar la vivienda se realiza una nueva tasación o se contempla la tasación que se hizo en el momento de la compra de la vivienda, en este supuesto sería de 248.000€.
Es un tema a tener en cuenta.
Podéis dejar un comentario, sobre vuestra opinión o si conocéis con más detalle la ley.
Creo que hay un fallo con tus cuentas porque si el banco te diese 39.000€ por tu piso, como tú dices en el artículo, saldrías perdiendo bastante pasta puesto que te quedarías sin piso.
ResponderEliminar¿Crees que con 39.000€ te comprarías un piso como el que tienes ahora?
Creo que no.
En fin, buen artículo.
El artículo está bien, pero está un poco alejado de la realidad. El tipo que ha escrito el artículo parte de la base de haber suscrito una hipoteca por una cantidad inferior al 50% del valor de tasación de la vivienda. Y eso no es frecuente. La mayor parte de la gente que se hipotecó en los años de la burbuja lo hizo por el 100% del valor de tasación, y estos son los que ahora tienen un problema. Lo mejor de todo es que quizás sólo necesitaban el 70 ó el 80% de la tasación para comprar la casa, pero claro, también necesitaban un coche nuevo, y como los bancos estaban generosos, pues se lo compraron con cargo a su nueva casa. Y ahora ven cómo su deuda es de 150.000 euros (prácticamente lo mismo que pidieron hace 4 años), más intereses y costas judiciales, mientras que su casa se la adjudica el banco por 75.000 en la tercera subasta, el 50% de la tasación inicial, dado que nadie quiere comprarla por más. Quien hipotecó por el 50% del valor de tasación o cuando se produce el impago ha devuelto ya al menos la mitad del crédito que pidió, no tiene problemas, porque como muy bien dices, el banco le tiene que devolver todo lo que exceda de su deuda (intereses y costas incluidos, evidentemente). Pero es un caso bastante raro, la verdad.
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