LOS BANCOS NO DAN CRÉDITO ¿QUÉ TIPO DE INTERÉS NOS DAN PARA HIPOTECAS?

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Buenas compradores x la red:

Quien esté pensando en comprarse un piso, casa, chalet, apartamento, etc..., que deje pensar en comprárselo.

Actualmente, los bancos y cajas, aplicando exhaustivamente la situación económica actual, no dan prestamos a un tipo de interés como hace tres o cuatro años, remontándonos al periodo entre 2002 y 2006. Antes los bancos nos ofrecían unas condiciones excelentes, como euribor + 0.5 e incluso euribor + 0.38 como el caso de Ibanesto si era una subrogación de préstamo hipotecario.

Ayer casualmente pregunté a "mi amigo" el director del Banesto, las condiciones de los prestamos hipotecarios actuales, para 2012, 2013, etc... Para empezar, la primera pregunta, ¿sois funcionarios? la segunda ¿trabajáis? y luego ya me contó la historia de miedo. 

El primer año, un tipo de interés fijo al 4,70% y partir de este año, euribor + 3.70%, si, si, +3,70%

Otro ejemplo, es Bankia, que ofrece un préstamo hipotecario al 3.10% más euribor sin bonificaciones, es decir, sin vinculación de la nómina, plan de pensiones, seguro de hogar, etc... cada producto que se añada, bajará el tipo de interés 0.10%.

El mejor banco para contratar una hipoteca actualmente es el Ibanesto, con un diferencial del 2.00% más euribor. 

La verdad que es la historia de miedo, jamás escuchada. A consecuencia de la cara que le puse, me ofreció unas viviendas de la cartera propia del banco a un tipo de interés de euribor + 1,25%, algo más razonable para los tiempos que corren.

Podéis dejar un comentario, sobre vuestras experiencias con los bancos y préstamos hipotecarios.

¿CÓMO RENEGOCIAR O REBAJAR LA CUOTA DE LA HIPOTECA?

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Buenas hipotecados por la red;

No soy un experto en economía, ni hipotecas ni en mercados, como se escucha ultimamente, pero si, os puedo comentar mi experiencia de la renegociación de las condiciones de la hipoteca que tenía con el BBVA.

Con el banco BBVA, tenía un préstamo hipotecario de tipo variable, es decir, euribor más un diferencial del 0.75 puntos, con revisión del euribor anual.

Fuí a hablar tres veces con el director del banco del BBVA a ver si me podía bajar el diferencial y no me hizo ni caso.

Llevaba tiempo detrás de intentar mejorar ese diferencial, ya que veía muchos anuncios tanto en televisión como en prensa, incluso por internet de ofertas de otros bancos y cajas, las cuales ofrecían un diferencial más bajo, desde el 0.35 al 0.50, etc...

Realmente, la diferencia en dinero al mes que conlleva pasar de un diferencial del 0.50 al 0.75, no es mucho, estamos hablando de unos pocos euros, si llegan, pero siempre he pensado, porque pagar más si el mercado actual está por debajo de lo que estoy pagando.

Pues entonces me puse en busca de unas mejores condiciones.

Sinceramente, como os he comentado, habían ofertas más económicas, pero no merecía la pena cambiarse de banco por los gastos de cancelación, tasación de la vivienda con el nuevo banco e incluso los gastos de notaría que superaban con creces los euros que te podías ahorrar con el diferencial más bajo.

Pero un día, ví la oferta del IBANESTO, que decía que ellos corrían con los gastos de cambio de hipoteca (cancelación préstamos con BBVA, tasación, notaría, etc...) y me eché para adelante. Ya que El Ibanesto me ofrecía un 0.38 de diferencial.

Cuando se lo comenté al director de la sucursal del BBVA, entonces ya me hizo caso, pero obviamente el que no le hizo caso fuí yo.

Espero que podáis cambiaros a un banco que os dé mejores condiciones.

podéis dejar un comentario, sobre vuestra experiencia con los bancos e hipotecas